För Mäklare

Brf Gråberget 23 är en bostadsrättsförening i hjärtat av Söder.
Huset är byggt 1932, ritat av arkitekt Erik Lallerstedt och har en sk grönklassning för kulturhistoriskt värde.
Huset är 5 våningar högt.
Fastigheten består av 46 bostadsrätter på adresserna Folkungagatan 51 och 53 samt Tjärhovsgatan 6.

Pantförskrivningar hanteras av SBC och skickas till:

Brf GRÅBERGET 23
SBCID 5381
c/o SBC
Box 226
851 04 SUNDSVALL

Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande utöver makar och sambos.
Juridisk person: Föreningen godkänner inte juridisk person som ägare.
Överlåtelseavgift: 2,5% av prisbasbelopp och betalas till bostadsrättsföreningen av säljaren enligt 4 § i föreningens stadgar. I överlåtelseavtalet går det att avtala att köparen slutligen ska stå för avgiften gentemot föreningen, antingen genom att kompensera säljaren för det inbetalade beloppet, alternativt att köparen betalar avgiften åt säljaren.
Pantförskrivningsavgift: Är 1% av prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.
Lägenhetsyta: Eftersom nya mätstandarder och ombyggnationer kan påverka resultatet av uppmätt lägenhetsyta lämnar styrelsen inga exakta uppgifter om lägenhetsstorlekar utan en mätning rekommenderas. Säljaren av en bostadsrätt ansvarar för att de uppgifter som förmedlas till köpare stämmer.
Ägande av mark: Marken innehas med äganderätt.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt rökkanaler för eldstäder är.
Andrahandsuthyrning: Måste alltid godkännas av styrelsen.
Korttidsuthyrning: Uthyrning korta perioder genom ex Airbnb eller liknande tjänster är inte tillåtet.

Renoveringar:

1979 Rörstambyte i etapper
1979 Elstambyte
1991 Omputsning av fasad
2006-2007 Byte av maskinpark tvättstuga Folkungagatan 51-53
2009 byttes samtliga lägenhetsdörrar ut till säkerhetsdörrar av hög klass.
2009 skedde bland annat nyinstallation av hissar med talsyntes samt renovering av tvättstugor och trapphus. Dessutom byttes entrépartier och portelefonsystem ut.
2009 Byte tvättmaskiner och torktumlare Tjärhovsgatan 6 samt inköp avfuktare torkrum Folkungagatan 51 och Tjärhovsgatan 6.
2009 Belysningen i samtliga trapphus och tvättstugor/torkrum byttes ut. Rörelsedetektorer installerades till belysningen.
2010 Målning av ytskickt i källare och tvättstugor samt byte av golvbeläggning i tvättstugor.
2012 Fönster mot gata och gård har renoverats i samtliga lägenheter och fått bättre ljudisolering och högre energiklass - bullerglas. Dessutom har fönsterpartier i trapphus renoverats och målats.
2013 Renovering av 15 stycken badrum för lägenhetsförsäljningar.
2014 Färdigställande av OVK.
2014 Injustering av värmesystemet.
2014 Bytt asbestdörrar.
2014 Bytt avlopp efter sommaröversvämning.
2014 Nya balkonger, fem stycken.
2015 Renovering av badrum, målning mm av de fem hyresrätter som säljs under året.
2015 Investering i fibernät för internet.
2015 Reparation av avloppsrör.
2016 Inköp trädgårdsmöbel.
2016 Reparation av läckage på värmesystemet.
2016 Installation av nya lås i trapphusens balkonger.
2017 Rökgasfläktar.
2017 Ventilation i lägenheter.
2018 Renovering kungsbalkonger, vädringsbalkonger, samt burspråk/fasader.
2019 Lagning av skador och målning av yttertak. Komplettering av taksäkerhet.
2019 Utbyte av en (1) rökgasfläkt.
2020 Renovering av sophiss.
2020 Utbyte av spillvattenledningar i källaren, installationsförnyelse/stambyte etapp 1 av 3.
2021 Installationsförnyelse/stambyte etapp 2 av 3, egna och gemensamma VA-ledningar med LIDL.
2021 Reparation av skador på tak- och stuprör.
2022 Installationsförnyelse/stambyte etapp 3 av 3, VA-ledningar i lägenheter och fastigheten.

Förvaltning:

Ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning sköts av SBC.
Teknisk förvaltning sköts av SBC.

Värme:

Fjärrvärme.

TV/Bredband:

Ownit.

Gemensamma utrymmen:

Cykel- och barnvagnsrum i entrén på Tjärhovsgatan 6
Innergård med cykelställ.
Två tvättstugor med totalt fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum och ett torkskåp (Folkungagatan), en i källaren på Tjärhovsgatan 6 och en i källaren mellan Folkungagatan 51 och 53.
Tidningsåtervinning källare Folkungagatan 51/53.

Hiss:

Hiss med talsyntes finns i varje port.

Parkering:

Förenigen disponerar inte några garage- eller parkeringsplatser. Boendeparkering finns på gatan.
Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret eller på https://parkering.stockholm/boendeparkering/.

Servicen finns runt hörnet!

I närområdet finns det mesta du kan behöva. Allt ifrån tobaksaffärer på Tjärhovsgatan och Östgötagatan till Söderhallarna på Medborgarplatsen. Utforska de små specialbutikerna i närområdet, en bit upp på Folkungagatan finns en fantastisk te och kaffehandel, på Östgötagatan en fin liten fiskaffär, flera bra restauranger på Folkungagatan och de olika delikadessbutikerna i Saluhallen på Medborgarplatsen.
Området SOFO, South Of FOlkungagatan (området mellan Folkungagatan-Renstiernasgata-Ringvägen-Götgatan) har en mängd intressanta butiker för alla smaker och åldrar.

Här kommer några tips på service i närområdet:

Kommunal service
Fastigheten ligger i Södermalms stadsdelsområde. Södermalms stadsdelsförvaltnings kontor hittar du i Hammarby sjöstad. De har telefonnummer 508 12 000

Ansvarig för renhållning och snöröjning med mera är Trafikkontoret. Deras telefonnummer för felanmälan är 08-651 00 00. Du kan även göra felanmälan över nätet på adressen www.stockholm.se/felanmalan
Ansvaret för skötsel och renhållning av parker och grönytor har Södermalms stadsdelsförvaltning, telefonnummer 508 12 000.

Parklek
Parklekar finns i Björns Trädgård, Skånegläntan i Rosenlundsparken, i Drakenbergsparken, i Högalidsparken och i Stora Blecktornsparken, som även har diverse djur som kaniner, grisar, får med mera.

Lekplatser
Flera bra lekplatser finns i närområdet. Den närmaste ligger i parken Droskan i hörnet Folkungagatan/Södermannagatan.
PÅ Nytorget finns en populär lite större lekplats.
En unik lekpark hittar du i Bryggartäppen. Gå Östgötagatan till höger. Vid Blekingegatan svänger du vänster. Till vänster ligger Bryggartäppan som är en lekpark inspirerad av Per-Anders Fogelströms bok Mina drömmars stad. I parken finns lekredskap intigrerade i den uppbyggda 1850-tals bebyggelsen. Måste ses!

Bibliotek
På medborgarplatsen finns Medborgarplatsens bibliotek. I Biblioteket finns även PUNKTmedis, ungdomsbiblioteket för ungdomar 13-19 år. På Södermalm finns även ett bibliotek vid Hornstull.

Bad
På Medborgarplatsen ligger Forsgrenska badet med träningslokaler. Nära Skanstull ligger Eriksdalsbadet med träningslokaler och både inom- och utomhus bad. Vid Hornstullsstrand ligger Liljeholmsbadet. I Gamla stan finns Storkyrkobadet.
Badplats finns vid Drakenbergsparken, Tanto strandbad (med en palmstrand) och på Långholmen med sitt strand- och klippbad.

Utegym
Hittar du nära Eriksdalsbadet och i Pålsundsparken nära Långholmsbron.

Fotboll
Närmaste fotbollsplan för spontanfotboll ligger i parken Droskan vid hörnet Folkungagatan -Södermannagatan. Planen är en konstgräsplan. Dessutom finns ett antal bokningsbara fotbollsplaner på Södermalm.

Skateboard
Skatepooler finns i Björns trädgård.

Boule
Närmaste bra plats för boulespel finns på Ringvägen straxt efter Ringens centrum när du går Ringvägen i västlig riktning.
Vid Mariatorget hittar du även bra plats för boulespel.

Schack
I Björns trädgård kan du under sommarsäsongen spela jätteschack. Nyckel till lådan med schackpjäser finns i restaurang Babylon i Björns trädgård.

Löp- och promenadrunda
Hälsans stig är en 9 kilometer lång, uppmärkt promenadväg runt Södermalm. Gå eller jogga hela eller delar av den vackra rundan.
Karta finns här
..........................................................................................................

Apotek
Närmaste apotek ligger på Folkungagatan i fastigheten bredvid vår fastighet och bredvid ICA Folkungagatan. Ett apotek finns i Söderhallarna. I övrigt finns ett apotek på Götgatans vänstra sida mot Skanstull, vid Ringen mot Ringvägen, ett i Ringens köpcentrum, ett apotek hörnet Åsögatan-Renstiernasgata samt en Apoteket shop i Götgatsbacken.

Vårdcentraler
Det finns flera vårdcentraler i närområdet. Närmast ligger Ringens vårdcentral vid Skanstull, Åsö vårdcentral på Åsögatan 160 och vårdcentral Slussen, Götgatan 14.

Sjukhus och närakut
Närmaste sjukhus är Södersjukhuset. Ta Götgatan mot Skanstull och sväng höger på Ringvägen. Fortsätt för att sedan svänga av till vänster in på Sjukhusbacken.
Närmaste närakut är Söderjouren närakut på Ringvägen 113

Polisen
Söker du en polisstation vänder du dig i första hand till Södermalms lokalpolisstation, Torkel Knutssonsgatan 20.
Telefon 114 14. Akuta samtal 112

Nattknappen - din ledsagare i luren är ett trygghetsnummer du kan ringa till fredag och lördag 23.00-03.30. Telefonen bemannas av polisens volontärer och de kan var ett sällskap till dig på väg hem om du känner dig otrygg. Nattknappen gäller i hela Stockholms län. Telefon: 020-44 66 66

Uttagsautomat
Närmaste uttagsautomat finns vid ICA SUpermarket på Folkungagatan 56. Dessutom finns en automat på Medborgarplatsen till vänster om huvudingången till Söderhallarna och en automat i Söderhallarna 1 tr vid SEB-banken.
Uttagsautomat finns även vid Göta Ark-huset, Medborgarplatsen 25

Bank
Flera banker finns i närområdet. SEB ligger i Söderhallarna, Swedbank på Medborgarplatsen 25, Nordea mitt emot Studentskrapan och Handelsbanken på Götgatan vid Skanstull och på Götgatan 3 nära Slussen.

Företagscenter
Finns i hörnet Östgötagatan - Kocksgatan.

Livsmedelsbutiker
Det finns ett flertal butiker från flera kedjor inom ett kort gångavstånd. På Folkungagatan 56 ligger ICA Supermarket, Folkungagatan 51-53 Lidl. Dessutom finns ytterligare två livsmedelsbutiker vid Skanstull och en ICA Supermarket längre bort på Folkungagatan. På Medborgarplatsen hittar du Söderhallarna med Saluhall. Hemköp ligger nära Söderhallarna. Vid Fatburstrappan nära Hemköp finns nedgången till COOP Extra en stor livsmedelsbutik i två plan med restaurang och café. Inte att förglömma, du som söker det speciella, gärna med inriktning mot ekologi och rättvisemärkt, på Renstiernasgatan 20 ligger Cajsa Warg, en bit därifrån har Saltå Kvarn öppnat butik och vid Nytorget ligger Nytorget Urban Deli - saluhall, deli- och skaldjursbar. 7-11 på Götagatan 57 har dygnetrunt öppet.

Systembolag
Närmaste systembolag ligger på Folkungagatan 56. I Söderhallarna ligger en vin- och ölbutik. I övrigt finns ett systembolag på Götgatan nära Skanstull och ett längre upp på Folkungagatan.

Teater och opera
På Södermalms finns det mycket kultur att upptäcka.
Nära oss på Götgatan finns Göta Lejon med främst musikaler på repertoaren. Längre bort på samma sida av Götgatan ligger Boulevardteatern med teater, operett och stand up m m på programmet. Södra teatern finns vid Mosebacke ett stenkast från vårt hus. Orionteatern ligger på Katarina Bangata 77, Spegelteatern på Björngårdsgatan 3, Dockteatern Tittut på Lundagatan 33 och sist med inte minst Folkoperan med många kritikerrosade operor på Hornsgatan 72.

Historia

Områdets historia

Södermalm är stadsdelsområdet som tidigare befolkades av Stockholms fattigaste invånare men som nu har blivit populärt och trendigt när det gäller bostäder, butiker och restauranger.

Södermalm var den av malmarna som bebyggdes tidigast. I mitten av 1300-talet anlades Maria Magdalena kapell på den plats där nu kyrkan ligger. Snart därefter byggdes Helga kors kapell, nära nuvarande Katarina kyrka.
Namnet Södermalm ("suthraemalm") är omnämnt i brev redan år 1288 och kommer av att Södermalm helt enkelt ligger söder om stadens dåtida centrum, Gamla stan. Öns tidigare namn, Åsön, användes dock ända in på 1600-talet och har gett namn åt bland annat Åsögatan och Åsöberget.

Betesmarker befolkas

Bebyggelsen var både sparsam och enkel, under lång tid skulle en av öns viktigaste uppgifter vara att skaffa bete till borgarnas boskap. Bebyggelse förbjöds och brändes dessutom ner flera gånger av militära och maktpolitiska skäl. 1527 revs båda kyrkorna ner i samband med Gustav Vasas tog makten. 1591 sträcktes den administrativa kvartersindelningen ut sig på Södermalm, ett säkert tecken på växande befolkningstryck. Först på 1620-talet byggdes Maria Magdalena kyrka åter upp. Den första bebyggelsen fanns vid Slussen, och stadsdelen har brett ut sig åt olika håll längs Götgatan, Hornsgatan och Tjärhovsgatan. Vid 1880-talet hade bebyggelsen nått ned till Skånegatan samt Ringvägen i väster. Södermalm kom under denna tid att främst bli arbetarklassens bostadsområde. På 1910-talet fortsatte byggandet i Högalid, 1920-talet vid Bergsund, 1930-talet vid Eriksdal m.m. 1934 uppgick antalet invånare till 144500, 1938 hade antalet ökat till 147466, men minskade sedan stadigt för att 1981 vara nere i 71656 invånare.

Under de senaste årtiondena har Södermalms blivit en attraktiv och populär stadsdel att besöka och bo i. Antalet invånare har ökat. År 2007 bodde ca 111 000 invånare på Södermalm inklusive Gamla stan (3000 invånare). Små trendmedvetna och udda butiker samt populära marknadsplatser som SOFO, Götgatsbacken och Street vid Hornstull har lockat en medveten och köpstark kundkrets. Dessutom får det stora utbudet av restauranger med en avslappnad och intim karaktär gäster att resa långväga.

Kvarteret Gråberget
Kvarteret Gråberget är ett av de äldsta kvartersnamnen på Södermalm. Det finns omnämnt från cirka 1650. Namnet tros härstamma från ett berg, på vilket kvarteret enligt äldre kartor skall ha legat. Kvarteret Gråberget har haft minst två kvarnar, efter vilka Restaurant Kvarnen är uppkallad. Tidigare hette Kvarnen Grå kvar uppkallad efter Borgmästarkvarnen som stod på en bergsknalle mot Folkungagatan.
I kvarteret Gråberget låg Beckmans klockgjuteri på 1800-talet.

Under medeltiden fanns en galgbacke uppe på Pelarbacken ovanför Björns trädgård. Björns trädgård var på 1800-talet en handelsträdgård som bakom ett högt mörkrött plank sträckte sig ända fram till Östgötagatan. I kvarteret fanns vid mitten av 1870-talet ett bränneriaktiebolag.

Tjärhovsgatan
Tjärhovsgatan sträcker sig från Götgatan vid Björns trädgård till Stigbergsparken/Folkungagatan 107. Gatan har haft sitt namn sedan 1600-talet. Tjärhovsgatan var tidigare huvudgata österut från Götgatan. Den sträckte sig tidigare ända bort till Danvikstull men ersattes av Folkungagatan.
Tjärhovsgatan har fått sitt namn efter "Tjärhovet". "Tjärhovet som börjades bygga 1640 va en lokal vid den nu igenlagda Tegelviken i vilken tjära som skulle exporteras, befriades från de sista resterna med vattenhaltiga avsättningar. Här magasinerades även den tjära som skulle exporteras.
Den del av Åsöberget nedanför vilken Tjärhovet låg kallas 1671 "Tiäruhoffs berget".
Gatans äldsta hus Sifwertska kasernen uppfört 1780, numera Columbus hotel. 1815 flyttade stadsvakten, de sk korvarna in i detta hus och det kom att gå under benämningen korvkitteln, 1783 uppfördes det angränsande huset. Katarina brandstation flyttade in i huset 1876 och är Stockholms äldsta brandstation. Brandstationen hade plats för nio hästar. Dessa ersattes med bilar 1914. Nu finns även ett mindre museum i brandstationen.

Katarina brandstation med Sifwertska kasernen i bakgrunden som även var kolera
sjukhus 1813-1875.

Tjärhovsgatan 7 uppfört 1744-1750

Törnquistska slaktargården, Tjärhovsgatan 36-38. Här bodde Elin Wägner en tid och
Björn Wigardt bodde här fram till sin död 1997.

Folkungagatan
Folkungagatan fick sitt namn 1885 och namnet syftar på den medeltida Folkungaätten. Fram till 1986 gick dess västra del ända fram till Timmermansgatan/Timmermansgränd, men på den delen ändrade man namnet till Södermalmsallén . Gatan sträcker sig från Söderledstunneln och går sedan via Götgatan, Östgötagatan, Södermannagatan, Nytorgsgatan, Renstiernasgata, Borgmästargatan, Erstagatan Londonviadukten samt Tegelviksgatan och slutar vid Danviksbro där Värmdövägen tar vid.
Gatans längd är 1900 meter.