Lägenhetsrenovering

Vid ombyggnad av en lägenhet ska följande beaktas

Vid ombyggnad/renovering av lägenhet är det mycket viktigt att det utföres på rätt sätt för att fastigheten fortsatt ska ha bra fungerande system.

De system som i första hand syftas på är el, värme, ventilation, rökkanal, eldstad, vatten, avlopp, husets konstruktioner i övrigt eller annat som påverkar brandskyddet.

Det krävs också tillstånd för att installation anordningar eller andra förändringar som påverkar det historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden.

Om den enskilde innehavaren har för avsikt att renovera/bygga om sin lägenhet där något av tekniska systemen blir berörda måste styrelsens skriftliga tillstånd inhämtas.

Tillstånd och dokumentation

Med ansökan till styrelsen lämnas upprättade ritningar och en beskrivning om lägenheten kommer att förändras.

Byggnadslov eller bygganmälan lämnas om så erfordras. Den frågan ska ställas till byggnadsnämnden som ger svar.

Ansökan, handlingar och intyg om ombyggnation ska skickas till renovering@graberget23.se.

I vissa fall skall även berörda grannar ha lämnat tillstånd/synpunkter.
Styrelsen går igenom ansökan med hjälp av tekniskt sakkunnig, på innehavarens bekostnad, och lämnar skriftligt svar.

Tekniska regler om utförande

Ombyggnadsarbeten ska utföras av fackkunniga företag som utför ombyggnaden enligt Boverkets bygg- och konstruktionsregler ( BBR ) (EKS )
För arbetets utförande skall senast aktuella allmänna material- och arbetsbeskrivningar för husbyggnadsarbeten gälla (senaste utgåva av Hus-AMA)

Speciellt för våtrum såsom bad-, dusch-, wc och tvättrum så ska dessa utföras enligt gällande branschregler för våtrum enligt BBV(Byggkeramikrådet) samt branschregler för säker vatteninstallation.
Det ska styrkas med intyg att tätskikt och rörarbeten är utfört av certifierade företag.

Ombyggnaden

Föreningen och dess medlemmar ska informeras om tiden för utförandet. Information ska anslås i trapphusen. Särskild information ska i god tid lämnas då avstängningar av vatten, el mm sker. Avstängning får endast ske under kortast möjliga tid mellan 09.00 – 17.00.

Portar, portik, trapphus och hiss ska besiktigas före och efter ombyggnad. Besiktningen skall dokumenteras, förslagsvis genom fotografering. Vid risk för skada vid exempelvis materialleveranser skall gemensamma utrymmen skyddas på lämpligt sätt

Trapphusen ska hållas rena från byggnadsmaterial och övriga damm- och byggsopor.
Ev utvändig sophantering med s.k Big-Bags. Dessa ska ej stå längre än absolut nödvändigt. Erforderliga tillstånd för hanteringen av dessa skall inhämtas av berörd myndighet. Tillstånd för etablering av bodar eller container ska inhämtas från berörda myndigheter. Störande arbete skall ske vardagar kl 07.00 – 18.00

Föreningen utser vid behov en kontrollant som granskar ombyggnadsarbetena. Denne ska lämnas tillträde till lägenheten under hela ombyggnadstiden.

Ev nycklar för åtkomst till vattenavstängning i källare kan erhållas genom SBC.

Slutkontroll – dokumentation

Föreningen får utse en besiktningsman för kontroll.
Kontrollbesiktningen avser ingreppen i fastighetens vatten- och avlopp samt el-system och betalas av lägenhetsinnehavaren.
Föreningens kostnader för granskning och kontroll av tekniskt sakkunnig skall betalas av bostadsrättsinnehavaren.

Följande intyg skall överlämnas till styrelsen

Relationsritning över lägenheten om ändringar har skett under byggtiden Materialspecifikationer för de delar som föreningen förvaltar.
Intyg över utförda provtryckningar av värme- och vatten samt behörighetsbevis.
Intyg över utförda tätskikt i våtrum, samt behörighetsbevis
Intyg över ändring av ventilationskanaler (sotarintyg)
Intyg över utförd isolationsmätning EL samt EL-värmegolv, el-installationer
Intyg över utförd funktionskontroll av multimediauttag (avser flytt/ingrepp i bef anläggning) Instruktioner-, ritningar över installerade golvvärmesystem
Intyg över ljudmätning vid behov för att säkerställa att gällande byggnadsnormer efterföljts. Brandutredning (vid krav från byggnadsnämnd )
Fotodokumentation över inbyggda nya ledningar. ( Vatten- och avlopp )
Vid åtgärder som kräver bygglov eller bygganmälan skall slutintyg från byggnadsnämnden överlämnas till styrelsen.
Om lägenhetsinnehavaren ej tar fram ovanstående intyg kan föreningen/styrelsen utföra detta på lägenhetsinnehavarens bekostnad

Ombyggnad av enstaka badrum – toaletter – kök

Vid ombyggnad av badrum är det mycket viktigt att man även byter ut alla gamla rördelar i väggar och golv. Det förutsättes att en grannsamverkan måste ske vid bytet.
Materialet som användes måste uppfylla nuvarande gällande krav enligt branschregler.